CENTRAL GROUP blog

16. 8. 2017

Taková malá pražská daň


Palacký, Palacký, Palacký. A třináct dalších. 16 000 korun. Tyto bankovky vám vytáhne z peněženky skutečnost, že chcete bydlet v Praze. Tedy, ona vám Praha vytáhne těch bankovek z peněženky mnohem více, lákadel je v ní totiž nekonečně. Na oněch šestnáct tisíc korun vás přijde současná situace, že se Praha nerozvíjí. Kdy městští úředníci prakticky zablokovali novou výstavbu, kdy ceny bytů a nájmů vystřelily do výšin, ve kterých v této zemi nikdy nebyly. O 16 tisíc korun zvýšené náklady na bydlení připadá v průměru na každého Pražana oproti situaci, kdy by pražský trh s nemovitostmi fungoval normálně a nedostatečná nabídka nehnala ceny nahoru. Navíc průměr v této souvislosti asi není nejlepší způsob rozdělení těchto nákladů. Zvýšené výdaje na bydlení se na jedné straně vyhýbají starousedlíkům, na straně druhé nadměrně zatěžují především mladší ročníky vstupující na realitní trh.

9. 8. 2017

Byty s předzahrádkou dávají smysl. Rodinám i investorům

Zájemců o bydlení, kteří se rozhodují mezi životem ve městě a bydlením v rodinném domku je určitě mnoho. Obě varianty mají řadu výhod i nevýhod. Třetí možností do party je určitým kompromisem. Bydlení v bytě s předzahrádkou. U nás ani ve světě nic neobvyklého a dalo by se říct, že je hojně velmi často zlatou střední cestou. Kus vlastní zahrady bez nutnosti dojíždění je mnohdy přesvědčivým argumentem. Navíc dnes už každý větší developerský projekt nabízí vybrané byty v přízemí včetně předzahrádek, takže vybírat je z čeho.


4. 8. 2017

Brownfieldy, hypotéky, CETIN aneb co psala česká média v červenci 2017



Bydlíme tedy jsme. Takhle to tedy Descartes neřekl, ale kdyby ano, nebyl by daleko od pravdy. Problematika bydlení tak generuje spoustu zajímavých témat. Tohle jsou (podle nás) nejzajímavější texty, které o oboru rezidenčního stavitelství a bydlení obecně v českých mediích v červenci vyšly. Přejeme pěkné počtení.


28. 7. 2017

Chcete být zdravější a chytřejší? Bydlete v centru měst

Centrum, předměstí nebo snad venkov? To je oč tu běží. Takhle nějak by možná Shakespeare popisoval dilema dnešního kralevice, který se – nejen v Dánsku – rozhoduje, kam umístit svůj Elsinor : ). Pro každou z těchto variant existuje několik více i méně zjevných argumentů. Jak titulek napovídá, tento text bude o benefitech podporujících aktuální trend návratu do měst.  Zatímco totiž v minulém století zažívali města většinou odliv obyvatel a lidé toužili po svém domečku se zahrádkou, jen v následujících dvaceti letech se v Praze očekává vice než čtvrt milionu nových obyvatel a města zažívají svou renesanci. Takže co ty nové obyvatele čeká?


14. 7. 2017

Evropské metropole: Když chybí byty, ceny rostou

Obrovské množství kapitálu k dispozici za velmi nízké sazby. Domácí i zahraniční investoři probírající už několikrát probrané. Vysoká atraktivita metropolí přitahující stále nové obyvatele. A regulace vždy se řádným zpožděním reagující na vývoj na trhu. To jsou hlavní faktory, které určují trendy na evropském trhu s nemovitostmi, na kterém prakticky od začátku dekády setrvale rostou ceny. Ač experti v minulosti spekulovali, že například demografický vývoj a stárnutí západního světa bude tlačit ceny nemovitostí směrem dolů, minimálně v centrálních oblastech se tato očekávání vůbec nenaplňují. Jinými slovy (dle výzkumu PricewaterhouseCoopers): I  když má země demografický problém a počet jejích obyvatel se snižuje, její metropole tento trend nepociťuje a zájem o koupi rezidenčních nemovitostí je setrvale vysoká.


30. 6. 2017

Nákladové nádraží: Od úpatí Šibeničního vršku až k nové čtvrti

128 tisíc metrů čtverečních historie. Několik zásadních přeměn. Od pustiny daleko za hranicemi Prahy, přes zemědělskou usedlost mimo jiné pěstující víno, přes pulsující logistický uzel města až po zmírající šedivý prostor. To je příběh místa, jež aktuálně píše konec kapitoly zvané Nákladové nádraží a chystá se obrátit list s tím, že další etapa dějin ponese název Parková čtvrť.

Červený dvůr neboli Direktorka: Usedlost zbořená při rozšiřování Nákladového nádraží někdy po 2. světové válce.
Zdroj: kniha Pražské usedlosti

22. 6. 2017

Bydlet v Tančícím domě? Nedoporučujeme

Developerské projekty jsou velmi často kritizovány kvůli svému nudnému architektonickému ztvárnění. Slýcháváme přirovnání ke králíkárnám, novodobým panelákům či ghettům. Jistě, některé projekty tak opravdu mohou působit, ale zejména u renomovaných developerů převládá zdravý kompromis mezi kreativní architekturou a praktickým bydlením.

Bydlet v Tančícím domě byste asi nechtěli