CENTRAL GROUP blog

21. 12. 2016

Historicky nejúspěšnější rok Central Group

Ještě není konec roku, ale směřujeme k tomu, abychom za uplynulých dvanáct měsíců prodali 1250 bytů. Za pět miliard korun. V porovnání s loňským rokem to znamená nárůst o čtvrtinu.  Prodávali jsme – s výjimkou Prahy 1 – byty v každém pražském obvodě. A každý pátý prodaný nový byt v hlavním městě byl od nás. To jsou ve stručnosti největší úspěchy Central Group v roce 2016.



16. 12. 2016

Ceny pražských novostaveb rostou

Nová bytová výstavba v Praze je aktuálně jednou z nejlepších investičních příležitostí na českém trhu. Jen za posledních 12 měsíců vzrostly ceny nových bytů o 19 %. Cena průměrného bytu dosáhla 4,8 milionu korun. Trh s rezidenčními nemovitostmi tak i díky tomu za rok 2016 dosáhne obratu 30 miliard korun, což meziročně znamená růst o 36 %.


6. 12. 2016

Rekordním sazbám hypoték odzvonilo



Už déle než rok to je seriál na pokračování. Každý měsíc vyšla nová čísla o úrocích na českém hypotečním trhu, pokaždé tato byla nižší než v měsíci předchozím a pokaždé je provázelo varování bankovních analytiků i realitních makléřů: je nejvyšší čas vzít si hypotéku. Protože nižší úroky prý už nebudou. Byly. Dokud rozhodoval trh, prostor na zlevnění se vždycky našel. Takže do toho řízl stát, respektive centrální banka. A doba neustálého přehodnocování rekordně nízkých úroků u hypoték tak podle všeho končí. Sazby hypotéčních úvěrů čeká cesta do kopce.  Nicméně vzhledem k tomu, že – řečeno s Nohavicou – nikdo neví, jak je ten kopec vysoký, pořád se vyplatí hypotéku si vzít. Co nejdřív. 

29. 9. 2016

Dostupnost bydlení v Praze se zhoršila, nový byt spolkne průměrný plat za 11,5 roku



Nečinnost stavebních úřadů a protirozvojové naladění řady pražských městských částí vede v poslední době ke zhoršení situace na trhu nového bydlení. V důsledku kombinace prodejního boomu a ubývajících bytů z nabídky developerů jdou ceny nahoru. Za poslední rok o pětinu. Projevilo se to zhoršením dostupnosti nového bydlení v Praze. Zatímco ještě před rokem musel průměrný obyvatel Prahy na nový byt šetřit necelých deset let, letos je to již 11,5 roku.

30. 8. 2016

Fototipy: Jak na balkón

Balkón lidé v Česku velmi často využívají jen jako odkladiště starého harampádí nebo místo na sušení prádla. Nicméně stále více lidí si uvědomuje velkou hodnotu venkovního prostoru, který v balkónu ke svému bytu získali. A tak hledají inspiraci, jak si balkón zařídit tak, aby splňoval jejich požadavky na pohodlí ale i design. Léto ještě zdaleka nekončí a navíc balkón si můžete zařídit i tak, abyste ho mohli používat po velkou část roku. Foto-tipy a základní rady jak na to, pro vás vybrali naši architekti.


1) Příjemný dojem udělá použití přírodních povrchů a teplých materiálů




24. 8. 2016

Evropský standard domovních služeb v rezidenčních lokalitách zatím v Česku chybí

Kvalitativní úroveň výstavby v nových developerských projektech je plně srovnatelná se západní Evropou. Kvalita nabízených domovních služeb ale dosahuje evropské úrovně zatím jen výjimečně. Jedním z prvních luxusních projektů, který nabídne nejen kvalitní luxusní zpracování, ale také rozšířené služby recepce, bude právě dokončená Residence Garden Towers.


10. 8. 2016

Jak vybrat pozemek pro rodinný dům?

O rodinném domě jako ze seriálu Zoufalé manželky sní spousta mladých rodin. To, co vilkám z oblíbené televizní ságy dávalo punc výjimečnosti, ale nebyla jen architektura a honosnost samotných domů, ale především slavná Visteria Lane – tedy luxusní lokalita. Tím, co dává rodinnému domu jeho skutečnou hodnotu, je totiž především pozemek, na kterém dům stojí.



25. 7. 2016

Nové byty si pořizují mladší lidé, při výběru jsou nároční na kvalitu


Nové byty si v posledním roce pořizují mladší lidé. Z kontinuálního výzkumu společnosti Central Group také vyplývá, že mladí jsou při výběru nového bytu velmi nároční na kvalitu. Základem je pro ně lokalita. Při nákupu prvního bydlení se obchodníci u mladých lidí do 30 let setkávají v podstatě se dvěma přístupy. Buď hledají startovací byt, který později hodlají pronajímat, a pak u nich vedou lokality blízko centra, nebo rovnou uvažují o větším bytě, kde chtějí později založit rodinu, a pak volí i okraje města.



14. 7. 2016

Jak by byla Praha velká, kdyby měla hustotu obyvatelstva jako jiná evropská města?

Praha se rozkládá na 49 613 hektarech a k 31. Prosinci 2014 v ní žilo 1 259 079 obyvatel. V  průměru tak na jednom hektaru žije 25 osob. Pokud se podíváme na srovnatelná města v Evropě, zjistíme, že jejich hustota zalidnění je vyšší.


22. 6. 2016

Superlevné hypotéky živí boom prodeje bytů, nízké sazby si lidé fixují na delší dobu

Superlevné hypotéky jsou živnou půdou současného boomu nového bydlení v Praze. Bytů se prodávají rekordní počty. Za první čtvrtletí to bylo 1600 bytů jen v Praze. Developeři ale nestíhají dávat na trh nové, a tak poptávka začíná převyšovat nabídku, což se projevuje růstem cen. Zatím naštěstí jen mírným, řádově o pět procent.


Podle aktuálních dat Hypoindexu v květnu průměrná sazba hypoték opět prolomila historický rekord, když dosáhla 1,89 procenta a objemy poskytnutých hypotečních úvěrů navíc pokořily hranici 20 miliard korun. V řadě případů mají klienti možnost získat i výrazně levnější hypotéku. Například Central Group garantuje všem klientům 1,69 procenta, a to při deseti procentech vlastních financí a fixaci úrokové sazby na 3 až 7 let.

14. 6. 2016

Bytová výstavba v Praze je v krizi, Plzeň se rozvíjí rychleji

To, na co dlouhodobě upozorňují developeři v čele s Central Group, potvrzují již nějakou dobu čísla Českého statistického úřadu. Aktuální dubnová data stavebnictví ale opravdu nikoho nemohou nechat na pochybách. Bytová výstavba v Praze je ve skutečné krizi. Dokonce i Plzeň se rozvíjí v rezidenční oblasti rychleji než hlavní město republiky!


 Za první čtyři měsíce roku totiž v Praze klesl počet zahájených bytů v bytových domech o dvě třetiny z loňských 1487 na letošních 498 zahájených bytů. Za tu stejnou dobu úřady v Plzni povolily výstavbu 560 bytů, tedy o 12 procent více. Poprvé tak jiný region předstihl Prahu s jejím 1,2 milionem obyvatel v rychlosti rozvoje v rezidenční oblasti. Propad Prahy je razantně viditelný také v poklesu jejího podílu na zahajovaných bytech v rámci ČR. Zatímco vloni se za celý rok v Praze zahajovalo 58 procent všech bytů v bytových domech, tedy více než polovina z celé republiky, letos za první čtyři měsíce je to jen 26 procent, tedy čtvrtina.

9. 6. 2016

V Praze se připravuje přes 70 tisíc bytů, do pěti let se jich ale do nabídky developerů dostane jen 23.500

Praha, 8. 6. 2016 – V Praze se připravuje více než 70 tisíc bytů. Jen zhruba 23.500 se jich ale může začít stavět zhruba do pěti let. Vyplývá to z aktuální analýzy připravovaných projektů, kterou dnes prezentoval největší rezidenční developer v zemi Central Group. O další zajímavé ukazatele významné z hlediska plánování a rozvoje Prahy tak Central Group obohatil pražské statistiky, které nyní nově připravuje se společnostmi Trigema a Skanska Reality. Jen samotný Central Group má nyní nakoupeny pozemky na celkem 15 tisíc bytů. Z nich by se do pěti let mohlo dostat do nabídky řádově 5000, tedy asi pětina ze všech připravovaných.


Central Group analyzoval databázi téměř 500 projektů, o nichž získal informace z veřejných zdrojů, například z podání žádostí o posouzení vlivu na životní prostředí, územní rozhodnutí nebo stavební povolení, ale například i z oznámení samotných developerů apod. Reálná zásoba bytů na trhu by při současném tempu prodeje vystačila na čtyři roky. To přitom platí, pokud bude meziroční růst prodeje desetiprocentní. Jen Central Group ale letos za prvních pět měsíců prodal 556 bytů, což je meziroční nárůst o 30 procent.

19. 5. 2016

7 základních chyb při zařizování interiéru

Současné trendy bytového designu směřují spíše k umírněným, zemitým barvám stěn, podlah a všech základních ploch v interiéru. Oblíbené jsou obklady stěn dřevem či různými velkoformátovými deskami, skrývání dveří do obkladu nebo jejich integrování do nábytkově řešených stěn a podobně.
 

Navrací se pravé přírodní materiály, u koupelen opět velkoformátové dlažby a u luxusních bytů i kamenné obklady, dřevěné podlahy a nábytek z ušlechtilého kovu, skla či masivního dřeva. Jednotné barevné ladění celku je potom vhodné doplnit o výrazné akcenty menších kusů nábytku, svítidel či textilií. Zhruba tak shrnují dnešní trendy v interiérovém designu architekti společnosti Central Group, kteří jsou připraveni zákazníkům na míru navrhnout nejen kuchyň a vestavné skříně, ale i celý byt.

28. 4. 2016

Kupující nových bytů nemusí mít strach ze změny daně z nabytí nemovitých věcí


Novela právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí, kterou nyní projednává poslanecká sněmovna, vzbuzuje u kupujících obavy ze zvýšení nákladů na pořízení nového bydlení. Ne vždy však jsou tyto obavy na místě.


29. 3. 2016

Bytový design 2016, to jsou především pastelové barvy

Jaro se začíná stále silněji ozývat. Sluneční paprsky jsou den ode dne hřejivější, stromy i záhony se zelenají a objevují se také první květy. To je doba, kdy každá hospodyňka začne přemýšlet o jarním úklidu a s ním spojenými změnami v bytě. Loňská dekorace se již okoukala a všudypřítomná jarní nálada vybízí ke změnám.

13. 3. 2016

Potřebujeme jasná pravidla platná pro všechny

Třeba tvrdá, ale zároveň jasná, transparentní a platná pro všechny. Taková nechť jsou pravidla hry, kterými se budou řídit všichni – podnikatelé a investoři na straně jedné a představitelé veřejné a státní správy na straně druhé. Je to logický požadavek, který vůči politické a místně správní reprezentaci vznáší každý slušný podnikatel. Všichni totiž chceme působit na trhu, který není zdeformovaný ve prospěch kohokoli. Proč vlastně po stabilním prostředí volají nejhlasitěji právě developeři?


15. 2. 2016

5P investičního bytu aneb co byste měli zvážit před jeho koupí



Nákup nemovitosti na investici. V poslední době o něm hodně slýcháme. Hodně lidí tuto možnost, jak zhodnotit své peníze v poslední době objevilo a využívají ji čím dál tím víc. Vyplatí se ale skutečně? Jaké konkrétní požadavky vlastně musí byt splňovat, aby neprodělával, ale naopak, aby vloženou investici v rozumné době vrátil a ještě navíc něco vydělal?

18. 1. 2016

Jak se bydlí ve výšce – Residence Garden Towers


Rezidence ještě zdaleka není hotova, ale kdo se postaví do atria tohoto velkého komplexu, ten hned uvidí, jak monumentální projekt to je. Atrium mezi pěti věžemi v tuto chvíli využívají hlavně stavbaři k dopravě materiálu. O velikosti vnitrobloku si ale udělá každý představu už teď.

Střešní zahrady a soukromé náměstí